ИСТОРИЯ ПЯТАЯ. НЕ ВЕРЬ ГЛАЗАМ СВОИМ!

ИСТОРИЯ ПЯТАЯ. НЕ ВЕРЬ ГЛАЗАМ СВОИМ!

(Из цикла: «Как покупая жИльё не нарваться на жУльё»)

            Продолжая ранее затронутую тему о недобросовестных действиях продавцов недвижимости и явных злоупотреблениях (а порой и откровенных преступлениях!), с  которыми нашим клиентам довелось столкнуться, хотим рассказать о получившей широкое распространение практике использования недостоверных документов, при анализе которой невольно всплывают в памяти строки Козьмы Пруткова:  «Если на клетке слона прочтешь надпись: буйвол, — не верь глазам своим».  

            В Московском городском суде сейчас рассматривается с нашим участием дело, фабула которого достойна приданию широкой огласке, в назидание потомкам. Учитывая порядок цен на московские метры жилой площади, нашей героине пришлось потратить несколько лет на то, чтобы откладывая львиную долю своей скромной зарплаты, отказывая себе во всем, собрать  сумму на …первый взнос при оформлении ипотеки для приобретения квартиры на вторичном рынке. И банк, и сопровождавший сделку профессиональный риелтор для начала убедились, что право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН (ранее ЕГРП), что отчуждаемая квартира не имеет никаких обременений (залогов, арестов, запретов, ограничений и т.п.) и внимательно изучили правоустанавливающие документы, подтверждающие основание приобретения квартиры и ее принадлежность продавцу, в составе которых было вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру за продавцом. Именно этот судебный акт и был указан в реестре в качестве основания государственной регистрации приобретения права собственности на жилое помещение. Пазл сложился.  Банк одобрил кредит, согласовал сделку, риелтор добросовестно сопроводил подготовку и подписание договора купли-продажи, а также передачу собранного пакета документов в МФЦ.  После регистрации перехода права собственности на квартиру завершили полный расчет, и окрыленный покупатель  окунулась в бездну новых приятных забот по капитальному ремонту долгожданного московского жилья. Однако наслаждаться статусом собственника московской квартиры покупателю довелось недолго: вскоре прилетело из суда «письмо счастья», из которого следовало, что департамент администрации г. Москвы оспаривает законность совершенной сделки купли-продажи. Не будем томить неискушенную аудиторию правовым и фактическим обоснованием иска, лишь обозначим ахиллесову пяту этого спора: то самое решение суда, которое предъявлял продавец, и на основании которого ранее регистрирующий орган публично признал принадлежность продавцу права собственности на квартиру, отразив его в едином государственном реестре, оказалось ненастоящим!!! И в реальности такое решение суд никогда не выносил. И даже дела такого, которое было отражено в содержании решения, никогда не было в производстве суда, а под присвоенным решению номером суд рассмотрел совершенно иной спор с иным составом участников и по фактическим обстоятельствам, не имеющим никакого отношения к нашей квартире! Да и суд, который будто бы  принял решение именем Российской Федерации, указанный в тексте фальсифицированного документа, почему-то находится в Оренбургской области, а не в Москве, где расположена спорная квартира, права на которую могли устанавливаться исключительно судом по месту ее нахождения… Словом, останется покупатель без квартиры и… с кредитным обязательством перед банком по предоставленной ипотеке. Круг лиц, причастных к совершению описанного злодеяния, в настоящее время еще только устанавливается и смеем надеяться, что справедливость восторжествует, а виновные будут наказаны. А вам, любезный читатель, в продолжение цикла наставлений, советуем не доверять представленным оригиналам документов, даже содержащим обязательные атрибуты (синие печати, штампы, подписи) и составленным от имени суда или иных государственных органов, и не полениться удостовериться в публичных источниках, размещенных на просторе всемирной сети Интернет, соответствуют ли такие документы информации, доступной неопределенному кругу лиц и опубликованной на соответствующем сайте. Ведь в системе ГАС Правосудие (на сайте соответствующего суда) легко по номеру дела отследить как субъектный состав рассмотренного конкретным судом спора, так и его предмет (о чем дело), и результат разрешения по существу, не говоря уже о тексте самих судебных решений, нередко размещаемых в сети. Трагедии можно было избежать, как и в описанных ранее случаях использования при совершении сделок доверенностей, удостоверенных несуществующим нотариусом, или удостоверенных от имени реального нотариуса и даже с использованием реальных бланков и печатей, но с подражанием подписи нотариуса, и в реестре нотариальных действий не отраженных… Вот уж, действительно: не верь глазам своим!