ИСТОРИЯ ТРЕТЬЯ, С СЮРПРИЗОМ…

Елена с супругом длительное время подбирали желаемый вариант для будущей сделки покупки квартиры и после изнурительных самостоятельных поисков обратились в небезызвестное агентство недвижимости, с помощью которого смогли не только выбрать, но и осмотреть несколько наиболее подходящих помещений. Выбор пал на самое «безопасное» жильё: один взрослый собственник, владевший квартирой более десяти лет, никто не зарегистрирован, не проживает, без долгов по оплате коммунальных услуг, не в залоге, без арестов, других собственников никогда не было. По совету друзей настояли даже, чтобы продавец принесла справку с ПНД об отсутствии психических заболеваний и состояний, препятствующих понимать значение своих действий, руководить ими, осознавать их последствия. После согласования цены незамедлительно вышли на сделку, зарегистрировали переход права собственности и осуществили безопасный расчет с использованием банковской ячейки. Словом, идеальная сделка…по заверениям риелтора. И вопреки законам жанра, даже не через несколько месяцев, а уже через несколько дней на пороге стоял бывший супруг продавца, который заявил, что в силу закона сохранил право пожизненного пользования квартирой, несмотря на смену собственника и, несмотря на заверения и гарантии, предоставленные продавцом в тексте договора купли-продажи, об отсутствии лиц, которые бы сохраняли право пользования квартирой. Все дело в том, что двенадцать лет назад, когда квартиру приватизировали, Евгений Николаевич (так он представился) состоял в браке с нынешним продавцом квартиры, проживал в ней, обладал равным с супругой правом на участие в сделке приватизации, но в силу целого ряда причин не пожелал становиться собственником, написав заявление об отказе от участия в сделке приватизации и выразил согласие на приобретение квартиры супругой в ее личную собственность. Так он не стал собственником квартиры при ее приватизации, но, в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При таких условиях даже при прекращении семейных отношений с собственником помещения и, более того, даже при смене собственника, бывшие члены семьи бывшего же собственника, не участвовавшие в приватизации, сохраняют право пользования квартирой пожизненно, пока сами не пожелают добровольно прекратить пользоваться ею. И далее Евгений Николаевич поведал, как три года назад расторг брак, после чего бывшая супруга сделала невозможным его совместное проживание с ней в квартире, в связи с чем, он был вынужден временно выехать на период выполнения сезонной работы, предоставленной ему по срочному трудовому договору, по мере окончания которого вернулся и намерен снова проживать в квартире, право пользования которой он сохранил в силу закона. Все указанные обстоятельства он с легкостью доказал в ходе судебного разбирательства, по итогам которого суд признал его сохранившим право пользования жилым помещением и вселил в квартиру…для совместного проживания с новыми собственниками. И такое бывает. И, поверьте, материала на заданную тему у нас хватит еще на добрый десяток заметок, ведь предшествующие сделки нередко таят в себе подобные сюрпризы. А вот учиться на чужих ошибках или набивать собственные шишки – решать вам!